地価上昇率NO.1はオーストラリアニセコ町？

 

こんにちは。

北海道ニセコ町に移住してから健康的になりましたよ！

そして北海道ニセコ町に来て驚いたことは・・・

ニセコは日本ではなく外国化していることです。

別名「ニセコ町は日本人が絶滅危惧種になった」という話題まで出ています。

日本なのに・・・

そんなニ北海道セコ町を調査しています。

調査といっても写真を撮りブログに載せる程度ですが！

ニセコを知らない人はぜひみてください！

日本の農村地域が変わっている様子を！

 

東京都湯沢町とは・・・？

東京都湯沢町と呼ばれていた時代もありました pic.twitter.com/AVbkFMLrsn

— うららﾑｩﾝ㌠ (@m_light6455) 2015年1月20日

まずみなさん東京都湯沢町って知っていますか？

実際には東京都湯沢町は存在しません。

湯沢町というのは新潟県なので正式名称は「新潟県湯沢町」です。

なぜ湯沢町が東京都という名前なのか

それを最初に紹介したいと思います。

 

 

東京都湯沢町はどのくらいのリゾートマンションがある？

なぜ新潟県湯沢町が東京都という名前になったかというと

リゾートマンションの乱立です。

湯沢町に来る方の大半は東京などの関東エリアです。

例えば東京の人は埼玉を通り群馬県と山が広がり関越トンネルもしくは清水トンネルに入ります。

これらのトンネルを出ると新潟県に入りますが、あまりにもリゾートマンションが多いので東京都変わらない風景となり東京都と名付けたのです。

ではじっさにどのくらいのリゾートマンションが湯沢町に建てられたのか表を載せます。

 

https://www.jstage.jst.go.jp/article/tga1992/49/3/49_3_151/_article/references/-char/ja/より引用

 

こちらの表を見ると１９７５年ごろから本格的にリゾートマンションの開発が進み

1987年には２１棟のマンションが建てられています。

そこから急激にリゾートマンションの開発が進み1992年には５７棟と約５年間で倍以上のリゾートマンションが建てられたのです。

すごい数ですね！

 

 

湯沢町のスキー客は急激に減少した？

ではスキー客は減ったのでしょうか？

グラフを見ていきましょう。

下記がスキー利用客のグラフです。

こちらは私が大学時代卒業論文で作ったグラフです。

（興味ある方は直接連絡下さい⭐︎題名は「岩原スキー場」の調査です）

このグラフはバブル時代のスキー利用客数を示したものです。

本来であれば現在のスキー客数を示したいのですがスキー場の経営が厳しい関係か非公開にしているスキー場が多数あります。

 

こちらのグラフをまとめると

• 湯沢町のスキー客数のピークは1990年代
• 苗場スキー場のスキー客数の最高は300万人
• 岩原スキー場、神立高原でも100万人

となっています。

現在のスキー客数ですが

苗場スキー場が100万人、神立高原や岩原では25万人前後という情報が入ってきています。

 

また国土交通大臣が公表したグラフを見つけました。

このグラフは日本のスキー客の数を示したものです。

https://www.mlit.go.jp/common/001083645.pdf#search=%27スキー客+減少%27より引用

 

このグラフを見てもらうとピーク時の約４分の１スキー客が減った結果になってどのスキー場も経営が厳しいみたいです。

 

東京都湯沢町はゴーストタウンに？

このようにスキー客が減少すると湯沢町のリゾートマンションは下落傾向にあります。

 

【リゾートマンション】 湯沢町のマンション競売による平均落札額（１平方メートル当たり）は、２０１０年度は約１万４千円。１５年度には２６００円まで下がりました。格安物件の競売が増えています。グラフは「マンションの競売での落札価格」https://t.co/3utbJzAj86

— 朝日新聞デザイン部 (@asahi_designbu) 2017年1月27日

こちらのツイッターをみると急激に価格が下落してるのがわかります。

日本の平均価格と比べてもかなり低い数値ですね！

 

 

 

 

このような現象に似ているのが北海道ニセコ町なのです。

 

 

 

オーストラリアニセコ町？

オーストラリアニセコ町聞いたことありますか？

これは私がつけた名前です。

先ほど東京都湯沢町に似ていたのでオーストラリアニセコ町という名前をつけました！

 

なぜニセコはオーストラリア？

http://www.town.niseko.lg.jp/machitsukuri/files/c0c0aae2b2c8279d13e148a0a346f84e.pdfより引用

現在はアジア圏の人々が大半を占めていますが元々はオーストラリアやニュージーランドといったOZが大半を占めていたのです。

そこでオーストラリアニセコ町と名付けたのです。

 

ニセコ町のスキー客数

 

日本のスキー客数が半分近く減ってるのに対し北海道ニセコ町は上昇気流です。

素晴らしいですね！

ニセコでもインバウンドに対してこのような取り組みをしているみたいです。

https://www.mlit.go.jp/common/001091724.pdf#search=%27スキー場+利用客数%27より引用

 

ニセコはリゾートマンションではなくコンドミニアム？

先ほどの新潟県湯沢町ではリゾートマンションの乱立を説明しましたが

ニセコではコンドミニアムが急激に増えているのです。

写真を見ていきましょう！

まずはニセコヒラフ地区の道路から！

こちらの写真は「ヒラフ十字街」から「ニセコグランヒラフスキー場」までの写真です。

 

 

続いてこちらが「ヒラフ十字街」の交差点です。

手前がニセコ。奥が倶知安方面です。

このエリアは車も人も多いのです。

 

ではこちらがコンドミニアムと道路です。

コンドミニアムなので建物自体は高くないですが湯沢町のリゾートマンションに似ていますね！

 

住宅地価格の上昇率トップが倶知安町？

さてここからはコンドミニアムをみていきましょう！

この辺の土地は高そうですね〜！！

 

ニセコヒラフエリアの方に話を聞くと一番高いコンドミニアムで3億円もするみたいです！

日本人の生涯年収よりも高いですね！

 

 

このコンドミニアムの裏は

「ニセコグランヒラフスキー場」のコースになっています。

 

2016年の都道府県地価調査をまとめてみました。

順位	所在地	mあたりの価格	前年	変動率
1位	北海道虻田郡倶知安町	2万1000円	1万6500円	27.3%
2位	石川県金沢市本町	18万5000円	16万円	15.6%
3位	福島県いわき市四倉町	3万6500円	3万2500円	12.3%
4位	福岡県福岡市南区	28万円	25万円	12.0%
５位	宮城県仙台市若林区	14万3000円	12万8000円	11.7%

 

この表を見てわかる通り土地の上昇率がNo. 1が倶知安ですからね！

ちなみに倶知安というのはニセコエリアに入ります！

 

 

この先がどのように変わっていくのか楽しみにですね！！

ブログ情報

新潟県湯沢町に移住します！

先日はバックパッカーとして世界中を回っていました。

テーマは「旅×ジム」

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